При совершении любой сделки касательно недвижимости в обязанности обеих сторон входит предоставление полной информации о предмете сделки. Без соблюдения этого правила сделка может считаться недействительной. Поэтому внимательно изучите все прилагающиеся документы и пункты договора.
Особенно заострите внимание на тексте, который обычно указывается мелким шрифтом в нижней части договора. В нем может быть указано, что данная собственность является объектом залога и после подписания документа вам не удастся это оспорить, так как будет считаться, что вы были ознакомлены с этим пунктом.
Иногда нечестный продавец пытается скрыть тот факт, что недвижимость заложена. Во избежание возможных неприятностей, внимательно изучите свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае залога, свидетельство регистрируется в специальной службе, а после выплаты залога выдается новое. Хоть они и составлены по одному принципу, обратите внимание на раздел «основание выдачи», в котором будет содержаться запись о соглашении ипотеки.
Также рекомендуем ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра, которая подтверждает право собственности и легальность права операций с данным видом имущества. Эта выписка находится в свободном доступе и содержит открытые данные, в том числе информацию о залоге. Самым простым способом защиты прав покупателя является использование в договоре условия, согласно которому продажей недвижимости занимается продавец, согласно праву на собственность. Это позволит в случае обмана применить к нему предусмотренные законодательством санкции.
Если вы все-таки приобрели заложенное имущество, вас могут подстерегать следующие неприятности:
- Заложенная собственность была уже кем-то куплена. В таком случае, вы можете ее лишиться при этом на вполне законных основаниях.
- Возможен вариант, при котором бывший владелец является должником. Тогда вам остается лишь надеяться, что прошлый хозяин сам погасит кредитные обязательства. Правда, это маловероятно, так как он вряд ли захочет расплачиваться с долгами, ведь за них отберут уже чужую собственность.
Таким образом, если вы подписали соглашение, в котором существует пункт о залоге, обман доказать будет практически невозможно. Но если данный факт был скрыт и специально не указан в договоре, вы еще сможете аннулировать сделку.
