Все знают, что купить квартиру можно через агентство недвижимости, напрямую у владельца либо у застройщика. Но оказывается, это можно сделать и на аукционе! Более того, таким путём возможно приобрести не только что-то редкое, но и обычную квартиру со скидкой.
В зарубежных развитых странах аукционы по продаже недвижимости встречаются достаточно широко, особенную массовость они обретают в моменты кризисов, когда банки обильно сбывают залоговые квартиры. Для России такое пока в новинку, но тем не менее, аукционы проводятся, и участвовать в них могут все.
Российская столица была охвачена аукционами в 1991 и 1992 гг.. тогда они были чуть ли не основным методом продажи недвижимости. Обычным делом на них был рост цены в десятки раз (естественно, при рискованных предложениях с очень низкой стартовой стоимостью). Напряжение в залах, где велись такие аукционы, было громаднейшим. Сегодня оно осталось, а вот инструментально появилось много нового – наверняка вы слышали про электронные торги.
Преимущественно лоты современных аукционов представлены имуществом городских властей и квартирами, заложенными в банки. Торги проводятся минимум ежемесячно реализуются на них в Москве как квартиры, так и комнаты, в том числе из престижных районов. Средний уровень превышения начальных цен постепенно увеличивается. Надо тщательно взвешивать вероятный ход событий, чтобы не столкнуться с ситуацией взлёта цены больше рыночного уровня из-за наплыва участников.
Что интересно, через аукционы продаётся не только «вторичка», но и совсем новое жильё. Правда, это пока только начинается, но отдельные положительные примеры уже есть. В основном с аукциона продаются квартиры от государственных застройщиков, поскольку это единственный легальный вариант продать имущество федерации, региона либо муниципалитета.
Стартовая стоимость новых квартир на аукционах очень приятна, и даже при максимальном удорожании выше рыночной она не будет.
Выгода при покупке залоговой квартиры может оказаться куда существеннее, поскольку её реализация для банка в сжатые сроки важнее, нежели получение полной стоимости. Однако порой возможны конфликты с бывшими и выселяемыми жильцами, ожесточённая борьба с ними, иногда доходящая до необходимости применения силы.
Реже всего продают жильё с аукциона частные лица, да и спроса в таких случаях мало, поскольку обычного рынка недвижимости более чем достаточно. Между тем, покупателем в ходе торгов может стать любой – нужно лишь ИНН.
