Если в определенном жилье у вас есть определенная доля, то она находится в вашей полноправной собственности. А это говорит о том, что вы имеете все права на распоряжение своей долей собственности. Ее можно, завещать, подарить, продать и даже заложить, если это необходимо или появилось такое желание.
Естественно, сделки с долевой собственностью квартиры относятся работниками агентств к разряду самых сложных и проблемных. Это объясняется тем, что указать на конкретные метры в жилье просто невозможно, то есть нельзя указать на какую-то определенную комнату, которая принадлежит именно этому собственнику. Договор долевой собственности определяет только размер доли, которая принадлежит вам в данной квартире.
Если необходимо продать свою долю в квартире, то в первую очередь ее нужно предложить остальным собственникам, так как первоочередное право принадлежит им. Продать свою долю сторонним людям вы не сможете без отказа всех совладельцев данной квартиры от вашей доли. Если у сторон нет взаимных претензий, то отказ оформляется документально в установленные сроки. Но полюбовное решение такого вопроса бывает очень редко, так как квартирный вопрос на сегодня самый злободневный.
Поэтому, в случаи отказа вашими совладельцами в совершении сделки, остаются два выхода. Во-первых, заложить свою собственность или же подарить свою долю в квартире.
На эти две процедуры, первоочередное право отсутствует, и спрашивать согласие у несговорчивых совладельцев жилья нет необходимости.
Продавать свою долю в жилье можно по самым различным причинам, а вот кто приобретает такого рода недвижимость и зачем? Начнем с того, что рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже, чем та же стоимость за саму квартиру или даже комнату в коммуналке. И если задаться определенной целью, то можно постепенно выкупить все доли данного жилья и таким образом приобрести квартиру по очень низкой цене.
Второй возможностью, является получение регистрации в данном городе. Это можно спокойно сделать без согласия остальных собственников данного жилья. А это является достаточно актуальным для тех, кто например, приехал на заработки.
Если у вас возникла необходимость в покупке одной доли какого-то жилья, обязательно проверяйте правильность оформления документов, особенно отказ остальных совладельцев от продаваемой вам доли собственности.
