Аренда жилья является не такой уж и простой процедурой, как может показаться на первый взгляд. Будь вы арендатором или арендодателем, вы должны будете выполнять ряд обязанностей, оговоренных в составленном договоре.
Во избежание недоразумений, соблюдение этих самих обязанностей должно помочь балансу ваших отношений, а также способно минимизировать ряд возможных конфликтных ситуаций.
Собственник, который сдаёт квартиру в аренду, обязуется обеспечить надлежащие жилищные условия. Он должен будет предоставить перечень услуг, необходимых для комфортного проживания. Среди этого списка ряд коммунальных услуг, а также всё, что было упомянуто в договоре.
Вместе с тем, арендодатель в праве требовать своевременной арендной платы. Если арендатор проявил желание на вселение в квартиру других посторонних лиц, то собственник имеет право отказать ему в этом. То есть, делает он это на своё усмотрение.
В случае грубых несоблюдений обязанностей арендатором перед владельцем квартиры, арендодатель в праве обратиться в суд для разрешения ситуации. Причиной такого шага может стать порча имущества в доме или систематическая невыплата арендной платы на протяжении более шести месяцев. Срок может варьироваться в зависимости от числа, указанного в договоре.
В свою очередь, арендатор обязуется содержать жилищное помещение в том виде, в котором оно было при заселении. Любые переустройства не уместны. Выполняться это может лишь при согласии арендодателя во время длительной аренды.
Как уже было сказано выше, полная и своевременная оплата аренды является гарантом доверия между арендатором и арендодателем. Любые нарушения этого пункта приводят к возникновению конфликтных ситуаций.
Субаренда в этих случаях не может производиться. Хотя в индивидуальных случаях, при внесении данного пункта в договор и согласии арендодателя такое явления не исключено. Главное — достижение компромисса между сторонами.
Если во время аренды происходит смена собственника квартиры, то в таком случае, договор об аренде остаётся в силе. И все те обязанности, которые выполнял прежний арендодатель, впоследствии переходят на нового владельца.
Будьте внимательны при заключении подобных сделок. Соблюдение этих правил поможет избежать вам разного рода неприятностей, которые могут возникнуть в процессе.
